Manual de Manutenção de Edifícios – Guia Prático – 2ª edição

Sinopse

A manutenção de edifícios é uma atividade complexa que tem ganho cada vez mais importância nos dias que correm.

O constante aumento do custo da eletricidade, assim como das matérias primas em geral, torna fundamental aplicarem-se metodologias corretas e adequadas na manutenção de edifícios, de forma a otimizar o rendimento do funcionamento do imóvel.

A complexidade dos conhecimentos necessários para uma correta manutenção dos edifícios vai desde conhecer os materiais básicos até ao conhecimento geral das diversas especialidades existentes nas instalações. Esta ação passa por conhecer os parafusos básicos até às regras de jardinagem ou funcionamento de máquinas de frio.

As exigências operacionais das instalações de dimensão considerável assim como o conhecimento técnico do edifício e do equipamento existente, exige a concretização de uma manutenção adequada e sóbria.

Pela utilização dos edifícios assim como o tempo, surgem diversas variáveis que causam degradação e danos quase irreversíveis nos imóveis, pelo que a (adequada) manutenção de edifícios deve ser uma preocupação constante dos responsáveis de manutenção.

Só através de um conhecimento profundo do edifício, poderá adaptar técnicas e estratégias eficazes para garantir um prolongamento eficaz da vida útil das instalações. Os principais fundamentos a ter em conta na manutenção de edifícios são a Gestão Técnica Centralizada e a gestão orçamental.

Um edifício deve ser seguro e manter um bom estado para evitar riscos desnecessários. A boa manutenção de edifícios prevê e elimina perigos e consequentemente aumenta a sua segurança.

Índice

Prefácio
Nota do Autor

1. Gestão da Manutenção em Edifícios
2. Manutenção Preditiva
3. Tratamento de Águas
4. Separadores de Ar e Partículas
5. Chillers
6. Torres de Arrefecimento
7. Unidades de Tratamento de Ar (UTA)
8. Postos de Transformação
9. Transformadores de Isolamento
10. Geradores
11. Iluminação
12. Instalação e Manutenção de Bombas e Sistemas de Bombeamento
13. Central de Bombagem para Serviços de Incêndio
14. ATEX – Atmosferas Explosivas
15. Ascensores, Monta-Cargas, Escadas Mecânicas e Tapetes Rolantes
16. Inspeção à Rede de Gás, Avaliação Acústica e Licenciamento de Equipamentos sob Pressão
17. Extintores
18. Registos de Segurança
19. Manutenção de Espaços Verdes

Índice de Figuras
Índice de Tabelas
Bibliografia

Sobre o Autor

Licenciado em Engenharia Eletromecânica e com diversas formações especializadas na área da manutenção, com destaque em TPM (Total Productive Maintenance). Desenvolveu projetos de TPM em unidades fabris de relevo em Portugal e esteve sempre ligado à manutenção industrial em importantes empresas industriais. Desde 2009 que exerce funções na área da manutenção de edifícios, mais concretamente em grandes superfícies industriais.